关于萧山农村宅基地的问题

村宅基地可以在本集体内部转让和互换。农村土地互换双方必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，且应当签订民事合同，互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。

1、没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿; 2、房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价; 3、国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货

1、没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿; 2、房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价; 3、国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货

子女继承的前提是在被继承人已死亡的情况下。否则，继承是不会发生的。子女继承的遗产必须是死者生前所有的合法财产。即该农村宅基地无权利瑕疵。

农村宅基地转让要注意的问题有：转让行为应征得集体组织同意；应在同一集体经济组织内部成员转让；转让人应当拥有二处以上的农村住房；受让人应当没有住房和宅基地、符合宅基地使用权分配条件。

根据现行规定，农村的宅基地使用权及地上房屋所有权均可以继承，继承人可以办理不动产登记。 需要注意的是，农村宅基地使用权是按照“房地一体”、“地随人走”的原则被继承的。 因此，没有附着农宅的空闲宅基地，是没有办法继承的。同时，如果继承的房子崩

农村宅基地转让要注意的问题有：转让行为应征得集体组织同意；应在同一集体经济组织内部成员转让；转让人应当拥有二处以上的农村住房；受让人应当没有住房和宅基地、符合宅基地使用权分配条件。

买卖合同不规范纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增

国家关于农村宅基地的最新政策包括有：开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；深化农村土地承包经营制度改革；健全耕地保护和补偿制度等。

目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。

抵押宅基地使用权的法定条件是：抵押登记应当以宅基地使用权登记为前提；只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权；宅基地使用权没有权属争议；该地未列入征地拆迁范围；取得所在的集体经济组织书面同意；借款人应有其他长期稳定居住

转让农村宅基地的注意事项是：转让行为应征得集体组织同意；应在同一集体经济组织内部成员转让；转让人应当拥有二处以上的农村住房；受让人应当没有住房和宅基地、符合宅基地使用权分配条件。

城市子女不能继承农村宅基地。 房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承。