宅基地使用权的转让是否有法律效力?

满足以下条件时，宅基地转让才算合法： 1、受让人没有宅基地； 2、转让行为经过村集体经济组织同意； 3、必须有宅基地的土地文书； 4、转让方和受让方都是宅基地所属村集体经济组织成员； 5、转让后要到相关部门进行备案。

农村宅基地使用权转让符合以下条件受法律的保护： 1.转让人与受让人是同一村的村民； 2.受让人符合宅基地申请标准； 3.所转让的宅基地符合当地标准； 4.转让行为报经集体经济组织批准同意。

通过转让土地使用权获得的收入属于财产转让收入。出让方应缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税；受让方应缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。

土地使用权转让税收包括成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的营业税；营业税7%的城建税；营业税3%的教育费附加；合同价0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。

土地使用权转让的程序： 1、当事人之间关于土地使用权签订转让合同； 2、土地使用权转让签订合同后，要到登记机关办理过户登记； 3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

宅基地集体土地使用权应当由属于本集体的继承人进行继承，也就是如果子女也是本集体的成员，可以依法继承宅基地的使用权以及宅基地上面的房子，如果不是则不能继承。

农村房屋拆还耕后土地宅基地管理使用权归该农村集体经济组织，村民不再享有原宅基地使用权。根据法律规定，对于收回的宅基地，应由集体经济组织召开会议，统一讨论审批、重新分配。

转让协议有法律效力，转让合同必须通知债务人、遵守一定程序，债权的转让人与受让人必须达成债权置换的协议，同时必须具有可转让性，必须以合法有效的合同关系存在为前提。合同转让并不改变原合同的权利义务内容。合同转让旨在使原合同权利义务全部或者部分地

合同转让有法律效力。根据法律规定，合同中的债权人或债务人可以将债权或债务的全部或者部分转让给第三人，其中债权的转让应当通知债务人，债务的转让应当经债权人同意，发生转让的合同仍然有效。

转让债务时新债务人要向债权人履行被转让的义务以及从义务，但该义务专属于原债务人自身的除外，与此同时，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

土地使用权转让程序是：提出申请；承办人进行详细审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。

转让土地使用权所获得的收入，属于财产转让收入。应当依法缴纳土地增值税。