贷款办不下可以退房吗

父母买房子女可以贷款。 但是购房贷款只能是产权人参与借贷，当父母的还款能力达不到银行标准时，可以提供满足条件的子女做为担保人或共同借款人，子女不能单独作为借款人。如果是父母已经购买的房产，子女想用房产作抵押贷款，父母同意的情况下，一起到银行

有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。 有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。 私房是可以赠与他人的，但赠与一般需经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。 所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权

离婚房子有贷款可以离婚。我国公民依法享有婚姻自由，包括离婚自由。只要一方认为自己和配偶感情破裂，无法继续共同生活的，就可以到其配偶所在的人民法院提出离婚诉讼，离婚与否跟房子是否存在贷款无关，房子的归属问题的处理可以由双方决定。

购房合同不可以抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。

如果抵押权人同意转让，贷款买房没还完可以卖。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意

购房合同是不能做抵押贷款的。因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。 如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书。只有购房合同的话不能办理抵押贷款。

买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公

二手房可以贷款吗，分为以下两种情况： 一、可以贷款的二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同

借款人应当按照约定的期限返还借款，如果约定了还款年限是不能更改的，如果约定不明可以和银行协议补充。

安置房是可以用于贷款的。不过安置房要有房屋产权，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

农村房子当然可以抵押贷款。申请农村房屋抵押贷款，必须持有房屋产权证，并有权处分财产。但是需要注意的是，农村的一些老房子可能是集体所有的。所以，如果只有集体土地使用证，没有房屋产权证，可能很难办理抵押贷款。

婚前贷款房能加名字。不过需要先还清房屋贷款，注销抵押之后，当事人才能到房管部门申请添加配偶姓名。需要注意的是，婚前贷款房在婚后加了一方姓名后，并不意味着该房产就属于夫妻共同财产，有可能还是一方的婚前财产。

依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。