如何维权一房二卖

一房二卖确权如下：双方合同均为有效的，房屋归先办理过户一方，双方均未办理过户的，房屋归已办理预告登记的一方，双方均未办理过户及预告登记手续的，房屋归先行实际占有的一方。

第一买受人遇到一房两卖的维权方式是：属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款

一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定，房屋产权已

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商一房两卖，先签约方可以向法院起诉，无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

遭遇一房多卖合同的，首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，可以向人民法院起诉，主张违约责任以及损害赔偿。

如果符合一定的条件，夫妻一方私自卖房的行为有效。即受让人为善意第三人的，且该处分行为已经登记的，该行为在出卖人与买受人之间有效，但在夫妻之间无效，另一方只能向擅自处分人主张损失赔偿。若该房产系出卖人个人财产的，另一方无权干涉。

一房二卖确定所有权的方式是：1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋

一房二卖权益保障如下： 1.属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋； 2.属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未

如果卖方的行为致使买方无法取得房屋所有权，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商一房多卖购房者的维权： （1）对已经办理房屋过户登记手续的买受人，拥有该房屋所有权；未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。 （2）如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先，另一购房人可追究

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继