有关担保公司能签最高额抵押借款合同吗

抵押担保合同无抵押人承诺的不成立。抵押合同，是抵押人与债权人设定抵押权的协议。抵押合同的订立，依照合同法规定，也必须有要约、承诺两个阶段。抵押合同要成立，也必须是承诺通知到达要约人时才成立。

借款合同可以解除。当事人在制定合同时约定了解除条件的，条件成就时，合同解除；当事人都想要解除合同的，双方协商一致，合同解除；出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请，由法院判决合同解除。

最高额抵押的抵押期限如下： 1、当事人有约定的从其约定； 2、没有约定的，保证人可随时书面通知债权人终止保证合同，但对通知前发生的债权仍要承担保证责任。 因此，最高额抵押的抵押期间一般由当事人自行约定。

在最高额抵押权没有确定时,债权额得随时增减变动,最高额抵押权确定后，被担保债权从此丧失其不特定性和流动性，由不特定债权转换为特定债权，最高额抵押权也因而转变为一般抵押权，不再具有相对独立性。

普通抵押权得由当事人对任何债权设立，法律一般没有限制。但最高额抵押权设定担保的债权，依各国法律规定，应以继续性法律关系为限。继续性法律关系是债权连续发生、变动的社会基础，也是最高额抵押权存在的基本依据。

要承担担保责任。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物

有风险， 1、借款人方面的风险： 个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

贷款有担保人了还可以抵押。 《中华人民共和国商业银行法》第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信

不能作为借款合同的抵押物，有土地所有权；集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；以及为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等被禁止抵押的财产。

当事人不能进行抵押的，可以找担保公司，可以贷款，但是要符合一定的条件：借款人具有完全民事行为能力；贷款的用途明确合法；贷款的数额、期限和币种合理；贷款有良好的还款能力和信用记录；以及符合贷款人要求的其他条件。

如果不能提供财产抵押，申请人也可以直接找担保公司为其担保，不过找担保公司需要支付额外的担保费用，有时候费用还是比较高的，会增加贷款的成本。

所有的商业银行都有这种最高限额抵押贷款，只要贷款的总金额不超过最高限额，期限不超过可以循环用最高限额抵押贷款合同，可以循环用。