解除购房合同的条件

合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。

双方协商一致；出现约定或者法定解除合同的情形。

安置房的房屋买卖合同解除条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；由于出卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；出卖方擅自变更规划设计的；一房多卖的。

合同解除的条件是： 1、当事人就解除合同达成一致； 2、发生法律规定的解除事由，例如当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的； 3、发生了当事人约定的解除事由。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

单方解除合同的条件是： 1、当事人订立合同时约定的解除事由发生； 2、当事人一方存在根本违约行为或者因不可抗力致使不能实现合同目的； 3、在当事人约定或者法律规定的期限内通知对方，解除合同。

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

1根据法律规定，附解除条件的合同的解除条件成就时是指：当事人之间签订合.同后，如果出现一种情形，合同就失效，双方就不再负有相应的权利义务的条件就是指附解除条件的合同。 2.民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。

解除购房合同的流程：一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

一、开发商和购房者协商一致，可以解除合同。 开发商和购房者可以在购房合同中约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主

租房合同解除要的条件如下： （1）承租人使用不当致使租赁物受到损失的； （2）承租人擅自转租的； （3）承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的； （4）承租人经催告后仍逾期支付租金的； （5）不定期租赁的； （6）租赁物有质量瑕疵不