房屋租赁合同常见的问题有哪些

房屋租赁合同一般应当具备以下条款： 1、承租人与出租人的姓名以及住所； 2、出租的房屋基本情况； 3、租赁期限、用途； 4、租金及支付方式； 5、权利义务； 6、违约责任。 根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

在下列情形下租赁合同无效： 1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

变更房屋租赁合同需要的条件是双方协商达成一致。房屋租赁合同进行变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。

房屋租赁合同应当包括以下内容：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，还有出租方和承租方的基本身份信息等。

在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 各地对房屋租赁登记制度规定不同，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层

房屋租赁合同登记需要的材料：书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件。

订立房屋租赁合同可以写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

房屋租赁合同应注意的事项如下： 1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合

签订房屋租赁合同应明确的事项有： 1、出租人享有房屋所有权； 2、租赁合同内容应当完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等； 3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

房屋租赁合同应包括的内容： （一）房屋租赁当事人的个人信息； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条第一款的规定，房屋租赁合同登记备案需要的材料如下： 1、房屋租赁合同； 2、房屋租赁当事人身份证明； 3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明； 4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材