二手房的他项权证需要多久可以办下来

房屋他项权证是银行保管的，盖好抵押章后不动产权证会交还给购房人，他项权证由银行留存。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

协议离婚的，双方自愿离婚，签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请

已抵押的房产一般不可以过户。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

购买二手房一般需要注意的陷阱如下： 1、卖方并未拥有该房屋的完整产权； 2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形； 3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖

办理二手房过户的费用有： 1、增值税（卖方缴纳）； 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）； 3、印花税（税率1%买卖双方各半）； 4、契税； 5、测绘费和二手房交易手续费； 6、登记的工本费。

二手房房产证过户流程有：双方持二手房购房合同、房产证、身份证件、婚姻状况证明、户口本等资料向房地产管理部门提出过户申请，申报成交价格；填写表格与存量合同，审核通过缴纳有关税费；房地产管理部门核发新产证，领取过户单。

一、房贷批下来时间 1、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时

房贷一般需要三周的时间才能审批下来。借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照有关规定，向借款人发放住房贷款。

二手房如果是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2

没有一个准确的时间期限。主要取决于以下几方面：征收项目的性质，征收项目的时间周期，征收项目的急切程度，律师提起法律诉讼维权给项目带来的干预影响力等有关。到底多久得到赔偿是通过我们提起的各种法律程序，以达到我们最后能通过谈判协商获得到最优补偿

离婚调解书如果双方当事人当天调解成功，就有关事项协商达成一致，争议的焦点简单的，人民法院当场制作调解书的，当事人双方当天就可以拿到调解书。如果调解不成功或者是调解和好的，没有调解书。

上诉离婚的时间一般是三个月。如果一方不服一审判决可以向上级法院上诉的，二审法院一般会在三个月内审结，特殊情况可以延长三个月。根据《民事诉讼法》第一百七十六条的规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况

下判决书的时间由法院采取的审理程序决定。如果法院是用简易程序审理，那么要在立案后的三个月内审结。如果法院是用普通程序审理，那么要在立案后的六个月之内审结。如果出现特殊情况需要延长，要由院长批准，那么可适当延长六个月。还需要延长的，要报请上级