农村宅基地上的房屋可以买卖吗

农村宅基地和房屋拆迁是可以分开进行补偿的。分开补偿是指土地补偿与土地附着补偿分离开。农村的宅基地产权属于村集体，由村集体向村里的村民分配，村民们在宅基地上盖房子。我国现行的农村房屋征收，实行的是房地一体化的政策，房子和宅基地是一体的，补偿了

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向其集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;原有宅基地被依法征用的;县级以上人政府规定

农村宅基地出租年限最长不超过20年。

宅基地使用权经集体组织批准同意可以租赁。宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

农村集体土地及集体土地上的房屋是不能上市买卖的，只能在同一个农村集体组织成员中买卖，其他人购买，不受法律保护。 集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。

宅基地不可以随便买卖。相关规定如下： 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，相关法律法规禁止宅基地买卖； 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系有关，不得转让； 3、目前，农村房屋买卖不能办理产权证变更登记，因此虽然买卖已

宅基地上经批示可以新建房。建房需要提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证进行施工。

农村宅基地不可以被继承。农村宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。

农村宅基地不可以继承，具体方法如下： 1、由于农村宅基地正常属于农村集体组织所有财产，不属于农民个人私有财产； 2、由于农村宅基地上建有房地产，此时宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权，继承人可以继续使用宅基地，而不是继承宅基地。

农村宅基地是不可以抵押的。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权，用宅基地和承包地抵押贷款现在来说还是不能实现的。农村的宅基地是受法律保护的。我国《民法典》中明文规定宅基地等集体所有土地的使用权，不

农村的宅基地是不可以拍卖的，因所有人实际上仅对其有使用权，并没有所有权；宅基地实际上为集体所有。根据我国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

农村的房子可以买卖，但只可以在本集体经济组织之内进行买卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。