更新时间:2022.10.12
房屋认购书和购房合同的区别有: 1.认购书是在签署购房合同前所签订的协议,购房合同是直接就买卖房屋达成的协议; 2.认购书的目的是约定双方日后签订购房合同,购房合同的目的是确认买卖事实。
符合以下条件的买房认购书具有法律效力: 1、订立认购书时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2、双方在订立认购书时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3、认购书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋认购协议有法律效力。与合同的不同: 一、是订约时间不同; 二、合同内容不同; 三、合同目的不同; 四、权利义务不同; 五、违约形态不同; 六、违约责任形式不同。
认购书为预约合同,是具有法律效力的,一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。按照民法的理论,预约是谈书面允诺或协议,预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。“因
根据我国目前的律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。
签订房屋认购书是否能退,需要根据不同情况区别对待: 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期
买房不必须签订认购书,双方自行决定即可。房屋认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议,目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同,不属于签订合同的法定步骤。
有效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。
签订了房屋认购书,定金能退。如果交付定金的当事人按照约定履行了义务的,定金能退还或者抵作价款;如果该当事人不按照约定履行义务的,则定金能够不予退还。
房屋认购书的定金能退。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定