卖家毁约导致房屋买卖合同未签字怎么办

不履行房屋买卖协议守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，守约方

房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

首先写明双方的个人信息。写明房屋地址和购房时间。写明签约时间。写明违约责任怎么判断，该怎么处罚。最后双方签好各自的名字，最后盖好章。最好寻找第三方证明。

房屋买卖合同的内容有以下这些：

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同： （1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的； （2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的； （3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的； （4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违

房屋买卖合同纠纷案件，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

房地产分离出卖，合同无效。产权未登记过户，合同无效。产权主体有问题，合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。单位违反规定购房，合同无效。价格欺诈，显失公平，合同无效。非法转让，合同无效。

房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和起诉。 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基

如果卖房签了合同了打算不卖了的，应当按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，卖方应当向买方支付相应的违约金。但合同中约定的违约金数额过高的，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

以下会导致房地产买卖合同无效： 1、侵犯优先购买权：如果共有产权房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为无效。 2、因欺诈转让房屋：如果卖家与购房者签订购房合同之后，与第三人恶意串通另行订立购房合同并将房屋交付第三人使

网签合同其实就是房屋买卖合同，买卖合同有效，网签合同就有效。

房屋买卖合同与网签合同不一致的，如果合同是双方真实意思的表示，并且符合法律规定的，合同有效，可以由双方协商如何解决;双方无法协商是可以向法院诉讼解决。

遇到对方违约不履行房屋买卖合同而影响自己权益的时候，当事人可以根据合同违约条款追究对方责任。也可以先进行协商，协商不成的，另一方可以进行起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。