什么样的商品房不能过户

商品房不能购买： 原址发生过灾难，做过刑场的房子不能买。紧挨路边、立交桥的房子不能买。住房形状狭长、不规整的房子不能买。靠近高压电塔和发射塔附近的房子不能买。

未取得房产证的商品房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。

商品房过户手续： 1、商品房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续； 2、房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估； 3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交

商品房没有房产证不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

无房产证的房子无法过户。

总结来说:一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。

按揭商品房过户须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续进行过户。当事人可以携带银行已还清贷款的证明持产权证、他项权证至房产交易中心办理抵押登记注销，注销后办理过户登记。

商品房过户手续：1、商品房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续；2、房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估；3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费用

预售商品房办理过户需要的手续是：预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属登记费及取证

商品房过户手续如下： 1、当事人携带身份证、户口本、房产证到房管局进行过户申请； 2、房管局将提交的材料进行登记、审核； 3、房管局对符合条件的变更申请办理过户登记，发放房产证。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交

在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的： (1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。 (2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。 (3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。 总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。