什么样的商品房不能过户

下列商品房不可以过户： 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户； 2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理

下列商品房不可以过户：1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户；2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户

商品房不能购买： 原址发生过灾难，做过刑场的房子不能买。紧挨路边、立交桥的房子不能买。住房形状狭长、不规整的房子不能买。靠近高压电塔和发射塔附近的房子不能买。

商品房没有房产证不能过户。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，没有房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记变更产权。

商品房未得房产证不能过户。房产证是商品房所有人拥有所有权的证明，未取得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户登记。

以下房子不能过户： （一）依法收回土地使用权的； （二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （三）权属有争议的； （四）未依法登记领取权属证书的； （五）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

携带不动产权属证书;发生变更的材料;有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证到房管局进行过户。

商品房没有房产证不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证进行商品房产权过户。

商品房过户会产生如下费用：1、税费。包括契税、印花税已经增值税。其中，契税为3%；如果是个人自用的普通住房，则契税为1.5%；印花税为1‰，印花税由交易双方各承担一半；增值税要按照房产证的年限以及房屋面积大小进行计算。如果房产证已满两年，面

以下商品房不能购买： 1、在集体所有土地上建造的房屋不能购买。因为房地产开发企业只有取得国有土地使用权，才能按规定开发经营土地或商品房； 2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋； 3、房屋产权不清的房子。 总之，消费者要想买到合法的商品

商品房过户所需要的手续一般是先准备好相关的材料，如房产证、身份证明、购买合同等等，接着双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房管局进行审查之后

商品房过户需要的材料有：商品房产权证、商品房买卖合同、购房发票、商品房初始登记证、平面图；商品房产权人身份证、户口本、婚姻证明；商品房减免审批表、完税凭证。

商品房在办理过户登记时，申请人需要提供书面转让合同、购房合同或遗嘱等权属来源证明材料、本人的身份证明材料、房屋产权证书、房屋界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料。