开发商违约话能否退房

若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

一般情况下，买方愿意赔偿违约金，卖方是可以退房的。签订购房合同后，如果是因为买方个人原因要求退房且无正当理由的，买家需要承担违约责任，赔偿违约金，卖方才能退房，否则卖方可拒绝退房。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以

开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。

如果是开发商违约，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

开发商破产违约金能否拿到取决于实际情况。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，开发商破产后，违约金属于普通破产债权，能否拿到取决于实际情况。 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共同债务后，应当按照

开发商破产能拿到违约金，前提是破产财产还有剩余。法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还要清偿破产人所欠税款。如果此时还有剩余

开发商迟延交房经催告达到三个月的能退房。购房者可以书面形式发出催告与开发商约定合同的最终履行期限，催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。

开发商未按约定时间交房，购房者能否退房取决于具体合同是如何约定的。解除合同分为约定解除和法定解除。 解除协议：开放商与买受人在签订合同时约定交付期限及相关违约责任的，开放商未按时交付房屋的，买受人可以按照合同解除合同，退房并取回购房款； 法

开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。

开发商迟延交房的可以退房。经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，就可以能退房。