法律依据: 房产抵押什么时候成立?

不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权在登记时设立。 抵押权的设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此，只有抵押合同并不必然导致抵押权的成立。如果不完成物权登记，合同另一方就不能享有物权优先受偿权。

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量

不动产抵押权的设立时间：不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。抵押权的设立，与抵押合同的生效没有联系，且并不影响。

房屋抵押登记程序为：提出登记申请并提交法律规定的材料，然后登记登记机关会对申请人的申请进行审核，审核之后就进行登记，相应的法律依据是：当事人以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

以动产抵押的抵押权在抵押合同生效的时候成立，以动产抵押如果没有办理抵押登记，则不可以对抗善意第三人，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对该动产优先受偿。

以动产为抵押财产的抵押权自合同生效时设立。

房屋赠与一般自赠与合同成立时生效。 根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法

动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对于动产浮动抵押，强制性登记，但仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采意思主义。即，动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效（形成合意），若未登记，不得对抗善意第三人

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说善意第三人在抵押物上享有他物权（如留置权、质权或其他抵押权）时，那么未登记的抵押权不得对抗第三人的权利。而办理了抵押登记的动产抵押权则取得了这种对抗效力。

房产预告抵押登记时间是在签订买卖合同之后。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

浮动抵押权的设立时间：一般自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者；抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品；设立抵押权必须采用书面协议；实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发

抵押人可以转让抵押财产的原因如下： 1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者

抵押房地产的合同自办理抵押登记之日起生效。房地产属于不动产，而不动产如果抵押的，需要办理抵押登记。法律规定以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。