更新时间:2022.02.18
买房协议书违约金一般约定为合同标的额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。
关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以
购买商品房可以不收房的情形有: 1、未取得二书一表的建筑; 2、开发商无故比原合同延迟交付,未以书面形式提前通知买受人的; 3、开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境; 4、开发商未经买方批准改变房屋结构的; 5、房屋实
关于买房时房屋维修基金的规定有: 1、房屋维修基金本金由售房单位与购房者共同筹集; 2、购房者应按购房款2%至3%的比例交纳维修基金,或参考从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
存在下列几种合同: 1.网签合同。 2.纸质合同。这是一种完全手工的合同,购房者在签订纸质合同前,要仔细研究各个条款,按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同。 3.半网签合同。
购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险;其次要注意交易房屋是否在租,我国法律认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。 最后要在签订合同时明确约定
购房定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,交付定金就成立生效。房屋购买合同是对房屋的所有权、使用权等权利进行转让达成一致意见签订的合同,自双方达成一致意见就成立生效。
如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房,是不可以申请退还定金的,除非双方有合同约定。 法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖
这要视情况而定。首先定金是对债务的一种担保,保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商,以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议,而不是强迫一方订立合同。退还定金的关键在于是否在约定的时间与开发商协
订购房屋定金交了后能退。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定合同不归责于任何一方的,定金能退;售房者单方违约导致合同不能履行的,定金能退双倍;其余情况定金均不可退。
1、要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应全部返还。 2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如有,定金应全部返还。 3、如果只是签订了定金协议,在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到
已交付的购房定金可以退: (一)如果开发商不具备商品房销售资格的; (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。 (三)根据《最高人民法院关于审理商