农村集体土地房屋买卖合法吗

农村村集体房屋不可以买卖，具体如下： 1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的

拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力。

依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

根据法律规定，农村集体房屋买卖合同只有在法定生效条件下才有效。法定生效条件有：房屋买卖合同当事人属于农村集体成员；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人是具有完全民事行为能力人；法定其他生效条件等。

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一般情况下，农村集体土地不能买卖。因为农村集体土地归集体所有，个人并不拥有农村集体土地的所有权，所以农村集体土地不可以在房地产交易市场上进行买卖。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管

农村集体土地不可以买卖。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织

依法进行的镇集体土地上的房屋买卖合法。房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

农村土地房屋买卖合同有效分为以下两种情况： 1、非农村集体经济组织成员购买该组织成员的房屋后，农村集体经济组织明确拒绝农民将户口迁入农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，也应认定房屋买卖合同无效； 2、农村集体组织内部成员

不可以买卖。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由

集体土地房屋买卖合同依法成立即有效。买卖双方主体适格、意思表示真实一致，集体土地房屋买卖合同的内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

集体土地房屋可以买卖。集体土地上所建的房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。人均土地少、不能保障一户拥有一