宅基地转让未经村委会同意续续有效吗

农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。 我国公民对宅基地（

农村宅基地转让要注意的问题有：转让行为应征得集体组织同意；应在同一集体经济组织内部成员转让；转让人应当拥有二处以上的农村住房；受让人应当没有住房和宅基地、符合宅基地使用权分配条件。

宅基地能转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）

农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。 我国公民对宅基地（

土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

1、准备好相关过户的申请资料。 2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。 3、村委会审核后再向国土资源所申请。 4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。 5、由所报国土资源局进行办理。

现有各方面的条件也无法确保村委会能够合法、合理的行使宅基地的分配。我国规定农村居民宅基地使用权的取得需经过一定的程序。

本村村民之间宅基地转让协议有效。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

1、宅基地转让的条件有： 转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准。流程是： 填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查

农村宅基地确权后，可以转让。根据法律规定，宅基地使用权人在经过该集体经济组织同意后，可将建造的住房转让给集体经济组织内符合宅基地使用权分配条件的农户，宅基地使用权随住房一并转让。

法律允许农村宅基地转让。当满足转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让等条件时即可转让。

有效。宅基地转让协议可以在村民集体成员之间生效，对外就没有法律效力。但是宅基地所有权是集体的，使用权发生了转让，但所有权没有变动。

一、宅基地坐落、面积； 二、转让金额； 三、付款方式及期限； 四、房产归属； 五、违约责任； 六、未尽事宜； 七、协议生效条件； 八、协议份数。