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更新时间：2022.06.23
土地使用权年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 土地使用权出让合同它是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。
两者的区别入下: 1.土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。 2.出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将
土地使用权出让有最高年限限制。住宅用地全国统一执行的出让最高年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的出让最高年限为50年；娱乐用地全国统一执行的出让最高年限为40年。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地出让年限的规定有：住宅用地土地出让年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地土地出让年限为50年；商业、文体、娱乐用地土地出让年限为40年。住宅建设用地土地出让年限到期，自动续期；非住宅建设用地土地出让年限到期需要根据当时的地价水平补
集体土地使用权与出让地区别： (1)所有者不同：集体所有、国家所有; (2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人; (3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用
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