买房要怎么选好楼盘

如果买房遇到了楼盘烂尾，那么对于购房者来说，一定要尽早地起讼。因为这个时候开发商此时多半手上已经没有资金，购房者尽早诉讼，那么可以尽早将自己对开发商的权利确定下来。在今后对开发商财产进行分配的时候，也能够获得分配上的优先权。购房者可以选择是

男女双方在离婚的时候要对财产进行分割。一方婚前购买的楼房，在离婚的时候如何进行分配，是男女双方都关注的问题。如果楼房是出资方婚前全款出资购买，楼房也登记在出资方名下的，那么就是属于出资方的个人财产，离婚的时候配偶无权要求分配。如果是由出资方

签订楼房买卖合同，第一就是要明确标的。这个是合同的关键，要在合同之中写明房屋的位置，面积，结构，设备设施等情况。第二要明确房屋交易的价款。要写明总价款，付款的方式，付款的条件，如何申请贷款，是否需要支付定金，尾款的支付等等。第三，签订房屋买

对于购房者来说，当购买的房屋变成了烂尾房，那么可以先尝试与开发商进行协商，看开发商能否在一定的期限内恢复建设。如果开发商提供的时间过长，购房者觉得履行合同已经不现实，或者没有必要的，那么就可以向法院起诉要求解除合同。在购房合同和贷款合同解除

签订买卖合同有利于保障购房者和出售方的权利。楼房的买卖协议应当包括以下4个方面的内容。第一是关于房屋的信息，这是买卖的标的，一定要明确。具体例如房屋的位置，房屋的楼层，房屋的设备设施情况等等。第二是关于房屋的价款，例如房屋成交的总价款，分几

签订房屋买卖合同有利于保障买方和卖方的权益。签订房屋买卖合同的时候应当注意：第1，房屋的手续是否齐全，例如房屋是否已经有产权证；第2，房屋的产权是否明晰，如果房屋是属于夫妻共同财产，但是只是部分共有人擅自处分共有财产，那么会导致房屋买卖合同

签订房屋的买卖合同一定要注意以下三个方面。第一是一定要审查房屋的出售方是否有权利出售房屋，例如查看产权证原件。例如如果是夫妻共有的房屋，那么配偶另外一方是否同意出售。第二是要注意房屋是否存在按揭贷款尚未还清，或者是有抵押给第3人的情形，或者

私人之间的楼房买卖合同在签订的时候一定要谨慎，合同的条款也要仔细的斟酌。首先合同里面要写清楚交易的标的，也就是房屋的情况。除了要写明房屋的位置，面积，装饰装修情况外，还要写清楚房屋的产权归属，房屋是否存在贷款，是否存在抵押或者是否有其他权利

如果买的房屋只是有烂尾的可能，那么购房者可以先与开发商进行协商，耐心等段等待一段时间，看开发商能否尽快将项目完工。如果房屋已经烂尾，并且购房者已经等待了非常长的时间，那么购房者就可以直接向法院起诉，要求开发商进行赔偿。购房者可以提出解除购房

房屋的过户对于交易双方来说都是非常重要的，尤其是对于买方来说，越早办理房屋的过户手续就越好，楼房的过户包括了以下6个流程：第1步就是要由买卖双方签订购房合同，第2步就是要对房屋进行评估，对房屋进行评估是为了更好的办理房屋的贷款；第3步就是正

在租房的时候，使用规范的租房合同，有利于避免造成不必要的纠纷。楼房出租合同属于租赁合同的一种，楼房出租合同的标的物是房屋。租房合同应当写明以下三个方面的内容：第一就是房屋的基本情况以及租赁的期限，租赁的用途；第二就是关于租金的约定，租金由出

在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。影响房屋住宅容积率的因素有人口密度，安防问题，内部规划问题等方面。对于房地产开发商来说，容积率决

定金在法律上具有担保的功能，发挥着制裁违约方，补偿守约方的作用。所以，一般情况下，为了保证购房者和开发商都履行合同义务，购房者要向开发商交付一定的金额作为定金，以确保合同的进行履行。 根据《民法典》和有关司法解释之规定，买房的定金能不能退还