买房要怎么选好楼盘

选房买房需要注意的四个要素是：户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。买房应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。

买房注意以下四个要素即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型才能选好房。购房者应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。

我国有法律规定，一般情况下，如果要买一手楼盘，有以下步骤：1、准备买房，首先确定有没有购房资格，对房款总数有一定的预期；2、看房选房，留意房源信息，先网上看再去现场看房；3、交首付款签定合同，切记收据小票一定要保存好；4、贷款办理，如果要贷

我国有法律规定，一般情况下，如果要买一手楼盘，有以下步骤：1、准备买房，首先确定有没有购房资格，对房款总数有一定的预期；2、看房选房，留意房源信息，先网上看再去现场看房；3、交首付款签定合同，切记收据小票一定要保存好；4、贷款办理，如果要贷

买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择： 1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金; 2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

挑选顶层楼房应当注意检查开发商五证是否齐全；确定顶层楼房的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意顶层楼房的产权问题。

1、屋没有交付，卖方承担毁灭的风险；要求继续履行或者退还购房款。 2、这个责任归责与开发商，可以要求开发商维修或者解除合同。

现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。

买房选楼层需要考虑的因素有： 1、家庭成员； 2、经济能力； 3、各个楼层优缺点及总楼层数； 4、电梯数量及运行安全问题； 5、楼间距大小； 6、光线； 7、噪声； 8、视野； 9、生活的便利性； 10、逃生难易度。

开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房，如果合同上没有约定的话，是很难追究开发商的违约责任的。但是，如果业主有足够的证据证明，在买房时很明确地告知开发商，购房目的是为了给孩子上学，如果不是学区房肯定不会购买，更不会以这个价格去购买，

楼盘转让债务不可以由债务人自行偿还。在债务转让的时候，债务人、债权人与第三人会达成转让协议，债务在转移的时候必须要经过债权人的同意，否则不会发生法律效力。但是第三人和债务人之间是产生效力的，并且不能够对抗债权人，同时债权人也不可以直接地向第

那要看整体楼层怎么样，户型朝向怎么样。买房须注意：1、不顶天，不买顶层，不然电梯故障了只能用爬的，2、不立地，不买一楼房，3、户型平仄不能要，4、不朝光不能要，5、临街不能要。9楼的话，其实从楼层上讲还可以，但能不能买，还得看它周遭的具体情

可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。