物业服务合同纠纷案件法院能否认定无效？

物权法房产纠纷规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

合同无效，约定条款在无效合同中也自始无效。如果需要赔偿，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。 按照规定，有下列情形之一的，合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (2)恶意串通，损害国家、集体或者第

法院一般不能审理本院法官案件。国家规定司法人员因与案件或案件当事人有某种特殊关系而不得办理该案件。审判人员、检察人员、侦察人员以及其他有关人员不参加与本人有利害关系或其他关系的案件的审判、检察或侦察。

物业服务合同未到期业主是否可以解聘，需要全体业主作出决定。除此之外，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。业主共同决定事项，应当由

存在以下情形即可认定合同是无效的： 1、无民事行为能力人订立的合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、恶意串通，损害他人合法权益的合同等。 当事人可通过向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式来确认合同无效。

已经履行完毕的合同仍然可以确认无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过容错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

下列情况下可以判定合同无效：合同的缔约人是无民事行为能力人；行为人与相对人以虚假的意思表示订立合同；合同的条款违反法律、行政法规的强制性规定；或者违背公序良俗的等。

违法。租户违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

1、劳务纠纷和建设工程合同纠纷可以去法院起诉。当事人提起诉讼时，需要提出指控声明，撰写起诉状，准备证据材料。 2、到有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状和证据材料。 3、法院认为符合起诉条件的，在七日内立案并通知当事人。 4、当事人应自收

根据法律规定，买卖合同争议纠纷可以先协商，无法协商可以仲裁以及诉讼处理。具体如下： 1、仲裁。纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。 2、诉讼。即依法

因物业服务不到位的，业主不可以拒交物业费。物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原来的物业公司，重新聘用新的物业公司。

合同纠纷有诉讼时效，其时效为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若为国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起的诉讼，诉讼时效为四年。

起诉流程如下： 1、向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。 2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长