房产税未获批的房产税应该怎么算

1. (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税，应纳税额的计算1．从价计征的计算，从价计征是按房产的原值减除一定比

租赁的房产税以租金收入的12%计算。租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。房产税以房屋为征税对象，房屋出租的以租金收入为计税依据，从租计征的税率为12%。

房屋遗产税是对死者去世后留下的房屋征收的税，是对遗产的继承人和受遗赠人征收的税。 任何人死亡后的房产可以按遗嘱或者法定继承条件进行继承，继承不超过人均居住面积的部分免税，超过的部分国家征收百分之九十后可以给予继承。

过户税的计算： 1、住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税； 2、营业税（买方支付）； 3、个税（买方支付）； 4、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。

房东获得租金收入属于财产租赁所得，需要依法缴纳个税，目前对个人出租住房实施10%优惠税率，而非住房依然为20%的法定税率。其中对目前普遍采用的核定征收，明确了租金收入按5%核定应纳税额，住房减按10%税率征收个税，实际税负为租金为0.5%。

房产税分两种计算方法： 一、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%； 二、从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

'过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承

增值税税率及减免规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;3、个人将购买2年以上(含2年

房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元

（一）计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的

契税国家规定税率是3%到5%，但是会有一些政策减免掉一部分，所以现在正常执行的税率在1%到3%，契税的税率根据房屋面积和房屋的套数来定，房屋面积超过90平方米的，无论是一套房还是二套房都是交1%的契税，房屋面积大于90平方米的首套房契税税率

需要缴纳增值税，税率为百分之十一。

独栋商品房和高档住房建筑面积成交单价低于近两年新建商品房建筑面积成交均价3倍的，税率为0.5%；3倍（含）至4倍，税率为1%；四倍以上的税率为1.2%。宁波市首套房产税免税面积如何计算：《暂行办法》实施前纳税人拥有的独栋商品住宅免税面积为1