土地使用权有偿出让规则有哪些

流转建设用地使用权的限制是：采用出让方式的土地流转应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的土地流转应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。

以出让方式取得土地使用权的超出合同应作出的补偿：以出让方式取得土地使用权的被征收人，政府应当给予市场价格的补偿。

我国的征地补偿标准是：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。

土地使用权转让承租人没有优先权，租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中，出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利；在土地租赁合同中，法律并无承租人享有优先购买权的强制性规定。

土地使用权转让承租人是否有优先权依据实际情况分析。我国法律法规没有土地使用权人出售土地使用权时承租人享有优先购买权的规定。当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的，承租人无权主张其享有优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六

土地使用权转让后，地役权一般一同转让，具体以土地使用权转让合同的约定为准。根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为

1、禁止破坏耕地。 2、禁止在基本农田上挖塘养鱼和发展林果业。 3、制止闲置、荒芜耕地的行为。闲置耕地是指依法取得建设用地使用权占用耕地后未能及时按照批准的或土地使用权出让合同约定的用途加以利用或土地利用率未达到规定要求致使耕地被占用后处于

土地使用费分摊内容有：占地面积法、建筑面积法、售价比率法、层高系数法以及层高系数法。外购的土地使用权作为无形资产单独核算计提摊销，单独计价计入固定资产核算的不需要计提折旧。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元; （二）中等城市1.2元至24元; （三）小城市0.9元至18元; （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至1

土地使用权出让的居住用地最高年限规定为七十年。 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

土地所有权由国家和集体享有，个人不享有土地所有权，个人只有土地使用权；土地使用权只有年限规定的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

集体土地使用权与出让地区别： (1)所有者不同：集体所有、国家所有; (2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人; (3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用

土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让有如下形式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。