开发商一房多卖是违法行为吗?

开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%的罚款。另外，开发企业不按规定使用商品房预售款的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不

开发商逾期交房解决办法是： 1、与开发商进行协商 这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 2、向法院起诉 若是和开发商协调不成，可以想法院

开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。

房屋买卖违约行为有： （一）客观上已经没有给付能力不能履行； （二）债务人延迟或者逾期履行； （三）债务人履行的债务不符合约定； （四）债务人拒绝履行债务。

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的， 该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。 但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

买方起诉房子违约纠纷胜诉后，可以要求开发商赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

开发商逾期交房是一种违约行为，如果开发商和购房者没有在合同中约定了违约金，那么购房者可以请求开发商按照合同约定支付违约金，并且购房者可以要求开发商继续履行合同，若开发商仍然不履行合同的约定交房可以找当地的房屋管理局投诉该开发商或者寻求消费者

开发商违约交房的情形有：延期交房、单方变更设计方案、交付的房屋存在质量问题、房屋无法办理房产证等。不同的情形有不同的处理方式。以延期交房为例：买受人催告开发商交房后，在三个月的合理期限内仍未交房，买受人可以解除合同；也可以不解除合同而要求按

依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以如果开发商违约可以选择要求开发商继续履行合同，也可以要求开发商支付合同中约定好的违约金数额，或者支付合同中约定的损

因房价上涨开发商违约时，业主应该积极拿起法律武器维护自身权益，要起诉开发商，需要准备以下材料：1、购房者本人的身份证原件以及复印件。2、购房合同的原件以及复印件。3、确认管辖法院。如果有约定管辖的法院就要到约定管辖的法院进行起诉，没有的话可

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。