房屋转租合同的效力是怎样的？

承租人擅自转租后所签订的房屋租赁合同有效。但要求转租合同符合当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定、不违背公序良俗的条件。

需要经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人，若是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

房屋转租合同法律效力的认定方法是：如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同的合同目标无法实现，只能解除；如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有

出租违章建筑的房屋租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

关于购房合同的效力具体是：双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

购房合同的效力是：双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

代签买房合同的效力是：经授权或追认有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同发生法律效力。

认定借名买房合同的法律效力是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。

1、违法违章建筑的租赁合同无效。 2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无

借名买房的合同效力是：一般情况下，借名买房的，只要符合当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件，即可依法生效。例如，无购房资格的人员借用他人资格购房的，该借名行为无效。

一房二卖合同的效力：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

房屋租赁合同效力的认定是：租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实的，该租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益的，房屋租赁合同有效。

判断房屋租赁合同是否有效，要审查以下几个问题： 1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋； 2、合同当事人是否具备缔约资格； 3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示。