更新时间:2022.06.19
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。五证主要应该看其中两证,一是国有土地使用证,二是预售许可证。 2、使用规
交付买房定金需要注意审查主合同的效力,主合同无效,定金担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
买房子交首付的注意事项主要包括以下几点: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 二、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 三、面积确认及
买房子交首付的注意事项主要包括以下几点: 1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证;
买房交定金需要注意的事项是一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的,超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约,买方是可以要求双倍返还定金,定金不足以赔偿损失,还可以请求增加至损失数额。
买房交定金注意事项如下: (1)定金条款并不具有强制性; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽已订立定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; (4)预付款是预先支付,不适用定金的罚则等。
买卖房屋购房者要注意下面几点: 1、房屋真实的所有权人,出卖的房屋有权利瑕疵; 2、房屋可能是一房数卖的情况; 3、房屋已经被抵押担保等; 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项,如凶宅等。
婚前买房的注意事项有: 1、明确出资人是谁,以及出资的份额; 2、明确房屋的产权归属; 3、明确还贷的身份,以及还贷年限、期限; 4、做好婚前房产公证,避免婚后离婚产生纠纷。
通过按揭买房需要注意详细了解房屋的产权性质;注意查看房屋有无质量问题;注意贷款利息和贷款年限的约定;注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险;注意使用补充协议。
租房子的注意事项: 1、对合同中租赁期限的规定,一般承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限; 2、注意房租及支付方式,一般来说住房租金由出租人和承租人协
租房需谨慎,必须要签订合同、核实房东身份、约定好家电的使用以及租金事项。在以后发生纠纷时,房屋租赁合同就是强而有力的证据。根据自己的实际需要,租客当然想要离工作单位越近越好,这样每天就不会花费太多的时间在路上,也能有更多的时间用来充电学习。
卖房子注意事项如下: 1、买房人的真实性,并确定买房人的经济状况和征信情况; 2、买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人; 3、要确定客户已经支付过首付款,银行发放贷款后再进行房屋变更登记。
卖房子注意事项具体如下: 1、产权问题要清晰,在交易之前解决产权存在的隐患; 2、如果是委托中介卖房,作为卖方,要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担; 3、在谈判的过程中要随时注意对方让步