房产中介约定的是否算购房合同

解除房屋买卖合同应支付中介费。中介费是委托人依照中介合同的约定向中介人支付的报酬，中介人促成合同成立的，委托人应当支付中介费。但中介活动的费用，由中介人负担。

房屋买卖合同未签成不需要支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

购房合同没有产权编号，购房合同上的编号不是房产证号的。两者不是一样的,购房合同号与房产证号是不可能一致的。因为前者是交易的凭证,后者是所有权的凭证。房产证号共有9位数,一般在房产证的第二页,但地区不同,可能位置有所差。

房屋定金合同卖方违约的，买方可请求其承担违约责任。如果卖方不愿承担的，买方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决其承担违约责任并继续履行合同确定的义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。

离婚协议书中是能够依法约定房产归孩子所有的。但是有条件。即必须是双方都同意将夫妻共同房产给子女，协议不得对抗善意的第三人；或者是分割完夫妻共同房产后，双方或者一方有权就自己分得的房产赠与给孩子。

房产中介的免责情形有： 1、房产中介已经在自身能力的范围内向委托人披露重要事实，提供真实信息的； 2、房产中介对他人的信用没有保证义务，其对于第三人的违约行为免责。

须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任；若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿；若中介机构职员的过错给承租人造成损失的情况。

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 (三)房屋租赁合同

对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有任何风险的。

一般来说，合同中约定违约责任和违约金数额的，应当按照合同规定支付违约金。如果没有约定，就应该依法处理，也就是说买卖双方应该分担自己的过错。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失赔偿。同样如果违约金过高，赔偿金额可能会减少。

合同中必须要约定违约金。当事人可以约定违约金和损害赔偿金的计算方法。而且如果与实际损失相比，当事人约定的违约金金额过高，当事人可以要求法院或仲裁机构适当减少。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了审批手续的，可以认定合同有效。”

购房合同和房产证的区别：购房合同是买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议；而房产证是权属证明，是购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利凭证。