销售广告能否成为合同内容的依据

售楼广告内容未兑现属违约，应当承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

售楼广告内容构成要约，且在合同中约定的，未兑现该广告内容属于违约；合同中没有约定的，不构成违约。 根据《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广

售楼广告内容未兑现属违约。按法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据我国法律规定，售楼广告内容没兑现属于违约，售楼广告的内容视为要约，而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

不兑现售楼广告中的内容算违约。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。

合同行为是指双方当事人基于意思表示一致而设立、变更或终止一定法律关系的双方法律行为。合同行为除须遵循法律行为有效成立的一般规则外，还适用合同法上的具体规则。

可撤销的合同是能变更合同内容的。但需要满足如下条件： 1、合同尚未被撤销； 2、双方就变更合同等事项协商一致； 3、协议变更的内容不是合同主体、合同标的等重大事项； 4、其他条件。

1、未经当事人同意或者请求，向其住宅、交通工具等发送广告，由有关部门责令停止违法行为，对广告主处五千元以上三万元以下的罚款。 2、在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或

销售合同应明确的内容： 一、标的物、数量和质量； 二、价款或酬金； 三、履行期限、地点、方式； 四、违约责任。

销售合同应包含的内容有：事人的名称或者姓名和住所；产品或服务的最终价格、付款条件和配在销售合同内书明；除非供方已明确书明付款条件，否则产品或服务的全部货款应在产品或服务实际交付前付清。

销售合同应明确的内容应该有：销售合同当事人的姓名或者名称和住所；销售合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；销售合同的履行期限、地点和方式；销售合同的违约责任及解决争议的方法；法律规定或当事人约定的其他内容等。