委托开发商办理房产证的程序是怎样的呢？

开发商不交房产证的，业主可以对开发商进行催告，要求开发商交房产证。催告之后超过三个月，开发商仍然不交房产证的，购房者可要求开发商解除合同。

原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。

房产委托公证首先提出公证申请，再经过办理一系列手续完成公证。如果是夫妻，需要提供夫妻的原始证明，原始账簿，婚姻证书和正确的作者权利，受托人的身份证，并提供与房产有关的证明材料；如果是单方面授权，没有婚姻证明，材料是一样的，其次对于公证书的时

涉外离婚的委托手续的办理： (一)中国大使馆和总领事馆不为中国公民办理协议离婚。当事人均同意离婚,且对财产、子女抚养等没有争议,可以在国内原婚姻登记机关办理协议离婚。 (二)如双方或一方离婚当事人在英国工作或学习,不便回国办理离婚事宜,可以

委托书应写明双方当事人、委托事由、违约责任等具体事项，必须是真实的意思表示。

开发商建的房屋漏水了，如果在5年保修期内，可以要求开发商承担责任，如果因个人行为造成房屋有裂痕，那么由个人负责。如果不在5年保修期内，但是因房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，那么可以和楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。

房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。

房产证被开发商拿去贷款可以向法院起诉要求开发商返还购房款和双倍返还定金，并要求其承担赔偿费用。如果银行方面有过错，没有对房产商做抵押的房子进行审核，也可以向法院起诉银行，要求其承担赔偿责任。

可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。

购房者可以要求开发商出具国有土地使用证，使用证上会载有土地的性质。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件。

房屋开发商破产后的处理方法是： 1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益； 2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房； 3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有

委托人：_______，女，_______年_____月____日出生，身份证号码：______________受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证号码：______________委托人_____

户口迁出委托别人办理的委托书只需要写明委托事项、委托人和受托人的详细信息、委托时间以及委托人和受委托人在上面签字盖章即可。