未成年人房产能否抵押?

未成年人具有法定的继承资格，有权继承包括房产在内的遗产。我国的不动产登记法规规定，未成年人可登记为不动产的权利人，因此未成年人继承房产没有法定障碍。根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺

未取得产权不可以抵押，未取得产权的财产属于我国法律禁止抵押的财产范围，因此不可以进行抵押，法律禁止抵押的财产还包括宅基地，自留山，自留地等农村集体所有土地的使用权等。

能将房产过户给未成年人。将房产过户到未成年人名下需其监护人代为签订房产合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理产权变更登记手续。

房地产抵押未登记如果抵押合同符合合同生效要件的则有效，只是抵押权未生效。 法律规定关于不动产物权变更等情况的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

监护人能抵押子女房产，但需要签署为子女利益抵押其房产的保证书并进行监护公证。监护人以被监护人名义与抵押权人订立抵押合同损害被监护人利益的，抵押合同无效力瑕疵可以认定有效，对于被监护人遭受的损失应由其监护人进行赔偿，被监护人不得以损害其利益为

未成年能买房子，但是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。未成年人对房产进行交易签订的合同为无效合同或者效力待定合同。

单位所有的房地产可以抵押并且办理抵押登记，但是如果该房地产不得属于法律禁止抵押的财产范围，如果该房地产是教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施的就不可以抵押。

抵押人可以转让抵押财产，按照民法典的新规定，不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记，抵押人只需要及时通知抵押权人即可。如果抵押权人不同意抵押人转让的，必须在合同中约定。

未成年人能有房子。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

房产证未下来房屋不能抵押。我国实行不动产统一登记制度，房产证未下来的房屋存在没有产权证明的障碍，无法依法办理抵押登记手续，抵押权不发生效力。

民法典规定，无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

由于房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。

抵押权设立的基本原则是：对于不动产抵押，原则上采登记要件主义，抵押权自登记时设立；对于动产等其他财产来说，则采登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记只是不得对抗善意第三人。具体来说，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地