哪些类型的房屋不能抵押贷款

办理抵押贷款的手续如下： 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

出租房屋能抵押。房屋抵押以所有权为担保，不涉及房屋使用权。房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。

按揭贷款的抵押率计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。

1、借款人必须提供回迁协议，以此证明回迁房是否受到政策限制； 2、借款人抵押的回迁房证件齐全，产权明晰； 3、借款人抵押的回迁房的建成年份在二十年之内； 4、借款人抵押的回迁房可以自由买卖，可以上市交易，也可以做抵押登记； 5、贷款银行规定

房屋抵押公证需要提交相关的证明证件，包括原产权人提供的房产证、土地证、个人身份证、个人户口本、结婚证或者是单身证明书、离婚证等，产权人有多少个就需要带上多少个人的相关证明材料，如果是委托公证的，还要受托人的身份证明文件。上述提供的证件必须真

以下情形房屋抵押权终止：房屋抵押期间届满的；抵押房屋灭失的；房屋抵押人清偿主债务使其消灭的；房屋抵押权因优先受偿权的实现消灭的；房屋抵押权被认定无效的。

(一)双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等； (二)借款金额与偿还期限； (三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式； (四)房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式； (五)借款利率； (六)抵

向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他登记机关认为必要的材料。

无抵押个人贷款申请条件主要包括： 1、申请人具备完全民事行为能力的我国公民； 2、有明确合法的贷款用途； 3、有还款意愿和还款能力； 4、具有良好的信用状况等申请条件。

抵押率是指贷款金额与房地产评估价值的比率，又称为静态抵押率。房地产价值是根据贷款时的外部环境评估的，为固定值，贷款金额也为一个定值。而实际上，随着经济环境的变化，房产价值也是不断变化的，并且，抵押贷款余额随着贷款人还贷量的变化也会不断变化。

房屋抵押手续要的材料如下： 1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。 2.抵押登记申请书。 3.抵押合同。 4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。 5.

贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件： 1.借款人已经是抵押房屋的所有权人； 2.需要在同一家银行办理； 3.用于抵押贷款的房子需要是“优质房”； 4.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

借款合同抵押担保的方式是保证、抵押、质押。