转租房怎么交房产税

房屋转租合同法律效力的认定方法是：如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同的合同目标无法实现，只能解除；如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有

土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果： 1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效； 2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同； 3、承租人要承担违约责任。

建议先取得出租人书面同意，再与承租人签订租房合同。如果出租人同意承租人转租，则转租合同合法有效，如果出租人不同意，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。

从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。

租赁的房屋承租人经出租人同意的可以再转租。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并可以要求承租人承担违约责任。根据2021年实施的《中

房租转租要具备以下条件： 1、转租需要获得出租人的书面同意，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人； 2、转租一般是不能违反最低人均承租面积和居住人数限制的； 3、转租也不能出现禁止出租房屋的情形等。

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租

房屋转租的条件包括： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，

房屋转租的条件包括： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意； 2、应当订立转租合同； 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外； 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租

房租转租的风险是： 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同，房屋转租是房屋承租人出租承租房屋的行为，承租人转租房屋的，必须经原出租人同意，出租人不知道或者不同意的，有权终止房屋租赁合同； 2、出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋；

房屋转租需要注意的事项主要有以下五点： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共

租房转租的条件具体规定如下：2021年生效的《民法典》第七百一十六条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。第七百一十七条规定