宅基地能否抵押？产权有什么规定？

动产的抵押权自双方签订合同确认签字后立即生效，这在我国法律上是有明确的规定的，当事人之间就有关动产进行抵押处理的，应当签订协议，明确相关注意事项，在签字确认后具备法律效力。

这些财产不能够抵押： 1、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； 2、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 3、所有权、使用权不明或者有争议的财产等。

下列财产不得抵押: 1、土地所有权; 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社

下列财产不得抵押: 1、土地所有权; 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社

土地被查封的，则房产不可以抵押，按照规定被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；以及权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等，不能进行抵押。

以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。也就是说善意第三人在抵押物上享有他物权（如留置权、质权或其他抵押权）时，那么未登记的抵押权不得对抗第三人的权利。而办理了抵押登记的动产抵押权则取得了这种对抗效力。

有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期

宅基地确权可以明晰产权对农村居民来说，宅基地确权最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

农村宅基地确权程序是：1.填写《农村宅基地使用权申报登记表》;2.向当地的村委会或者镇政府提供宅基地的审批手续;3.当地的国土局进行调查，与邻居确认双方的界限;4.确认完界限的予以公告，没有问题的发放宅基地使用权证。

宅基地可以根据以下步骤确定使用权： 1、申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请； 2、提交申请书等材料； 3、材料经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。

地籍上每宗地四邻的名称,一宗地四个方位与相邻土地的交接界线,填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。

农村宅基地的确权流程是： 申报； 权属调查； 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告； 审批； 登记注册； 颁发土地证。 根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

房地产抵押成立的条件有： （一）抵押人具备主体资格，对抵押物具有完整的所有和处分； （二）具备书面抵押合同； （三）抵押房产符合法律规定，属于合法建筑、合法财产； （四）该抵押行为已办理抵押登记。