更新时间:2023.02.08
认定二手房阴阳合同无效后,因购房者的过错导致合同无效的,应以定金承担违约责任;因售房者单方的过错导致合同无效不能继续履行的,定金应当退回双倍。
合同无效的,会存在以下几种情形: 1、当事人不具备相应的民事行为能力。 2、当事人作出的是虚假的意思表示。 3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为。 4、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为。 5、租赁期限不得超
下列情况下租房合同无效:出租人或者承租人是无民事行为能力人;租房合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;或者租房合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等。
租房合同在下列情况下是无效的: 1、违章建筑的租赁合同无效; 2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效; 3、共有房屋无效:共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则共有人不予追认的,订立的
房产证没有,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以,无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实,不存在胁迫等情况,就是有效的。
依法订立的房屋买卖定金协议具有法律效力。定金合同自实际交付定金时成立并生效,给付定金的一方履行合同不符合约定的,无权请求返还定金。收受定金的一方履行合同不符合约定的,应当双倍返还定金。
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
二手房合同包括,买卖双方的姓名或者名称、住所等信息;房屋的位置、设施等基本情况;房屋的价款;付款的方式、时间、地点;以及违约责任等内容的,才有效。
下列情况购房合同无效:房地产分离出卖,合同无效;双方行为人恶意串通,合同无效;产权主体有问题,合同无效;侵犯优先购买权,合同无效;单位违反规定购房,合同无效;价格欺诈,显失公平,合同无效;非法转让,合同无效。
合同有效的情况: 1、卖方应该是完全民事行为能力人,是房屋登记的所有人。只有房屋合法所有权人才有权处分房屋; 2、房屋应无所有权纠纷。房屋是否属于夫妻共同财产的,房屋买卖合同应当与夫妻共同签订; 3、房屋买卖合同应当是买卖双方的真实含义;
合同无效的情形如下: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二手房买卖合同无效情形: (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。 (4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,