过世者土地使用权如何办理？

出让和转让方式需要缴纳土地使用税。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。

转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%，转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。

办理土地使用证需要携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

1`土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的

根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定

书写土地使用权委托管理首先应当写明合同双方的身份信息，例如，姓名、性别、年龄、联系方式等。其次写明标的物的名称、地址、价格、履行方式、双方权利与义务、违约责任等内容。最后双方当事人签字并写明时间。

土地使用到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

土地使用权到期收回的处理是，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定重新办理使用权证。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地

国家出让土地使用年限期满后的处理： 1、收回，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回。 2、续期，使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。

土地使用权证管理规定：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年;综合或者其他用地：全国统一

土地使用权期限届满可以提前一年提出续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，再次申请的期限应当不超过30年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。