有一房多卖或者一套房多卖的小产权房怎么判

为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准，登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，一些不良开发商在此期间可能会一房多

遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1、卖方是否实际将房屋交付给买方 如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求； 2、买方是否已全额支付房款 如果买

处理一房多卖的方法是： 1、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋； 2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

按照民事纠纷的起诉程序进行起诉： 1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉; 2、向法院提交材料，例如身份证复印件等; 3、向法院提交证据，填写清单; 4、对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

一房多卖”是指一套房子出卖给两个以上的购房人的行为，一房多卖赔偿有以下方式：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取

一方可以通过向法院提起诉讼来维权。法院的处理原则如下： 1、两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任； 2、一方买受人已

一房二卖的房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房子归一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户和预告登记手续，房屋归实际占有房屋的一方所有。未办理商品房转让登记手续和预告登记手续，

一房多卖的处理方法具体如下： 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，

关于一房多卖的处理方式，一般情形下，合同都有效时，先签订合同的一方可以请求履行合同。无法履行合同的当事人可以解除购房合同，并要求出卖人赔偿损失。一房多卖的实际情况复杂多样，具体如何处理应根据实际情形确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，

一，要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。二，假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提

一房二卖房屋所有权归属的规定： 1、一方已办理过户登记或预售登记的，则该买受人取得房屋所有权，另一买受人可向卖方要求赔偿； 2、两个买受人都未办理产权登记、预售登记的，如果一方已实际居住在房屋内的，房屋所有权归该方所有，如果一方买受人已对房