房产抵押和房产质押区别是什么？

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人； 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额

房产抵押贷款资料： 1、房产证； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、收入证明； 5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； 6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

房产抵押贷款需要的材料有： 1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法

房产抵押需要签订合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债

抵押房产经抵押权人同意买卖合同有效。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。

房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。

没有房产证，房子是不能抵押的。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

不能，按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的房子必须产权明晰，有房产证和国有土地使用证，所以没有房产证的房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种房子没有上市交易的权利，不具有变现的能力，贷款机构无法拥有处置权，所以会拒绝为借款人发放贷款。

房屋在抵押期间可以转让，但需要经抵押权人同意，抵押权人同意，注销抵押登记后，房产证可以更名。 法律规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人

购房合同及房产抵押登记都有效：购房合同是买卖双方的真实意思表示，在签订之时就已经发生法律效力；房产抵押登记也有效，不动产作为抵押的，必须向不动产登记机构办理抵押登记。

网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号。房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

是登记抵押就能生效。因为单纯以房产证作抵押得不到任何保障，不发生法律上的抵押效力。根据我国物权法的有关规定，不动产抵押以登记为生效要件。就是说即使签订了抵押合同，抵押人获得了当作抵押物的房产证，只要未进行抵押登记，该房屋的所有权、用益物权不

房产抵押权可以转让，但是房产抵押权作为主债权的从权利其具有从属性，只有在主债权转让的时候随主债权一并转让，不可以独立于主债权单独转让也不可以为其他债权作担保。