如何向出租人申请解除租赁合同

租客违约房东可以按照合同约定解除租赁合同。当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。房东解除合同后，可以请求租客承担违约责任。

原租赁合同解除后转租也不再存在，因为转租是以原租赁合同为基础的的。根据法律规定，承租人将房屋转租给他人的，需要经过出租人的同意，同时，转租的期限需要在原租赁期限内。

租赁房屋时房主解除合同的条件是：双方协商一致解除的；承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不可抗力的。

不定期租赁合同的解除需在合理期限内提前通知对方。租赁期限六个月以上当事人未采用书面形式无法确定具体期限的租赁属于不定期，当事人在合理期限之前通知对方后可以随时解除合同。

租赁合同解除合理期限一般是一个月。当事人一方依法主张解除合同的，应当向另一方送达退房通知，自通知到达对方时解除房屋租赁合同，或自通知载明的期限届满时解除。

对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁合同包括以下三种情形 1、没有约定租赁期限的； 2、租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的； 3、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出

房屋租赁解除合同只要是双方都认可的，没有违反法律规定的就是合法有效的。租赁合同解除协议一般包括以下内容： 1、双方的身份信息； 2、房屋合同解除期限以及条件； 3、剩余租金的缴纳方式与期限； 4、发生争议的解决方式； 5、搬出房屋的期限；有

可以和对方商量解除房屋租赁合同，对方不同意解除的，若是因为合同约定的租赁期限已经到期，可以直接解除房屋租赁合同的。若是房屋租赁合同没有到期，对方有合同约定的违约责任的违约情形出现，可以要求解除合同，对方不同意，可以去人民法院起诉要求解除合同

租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况： 1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿； 2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。

解除房屋的租赁合同如下： 1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。

出租合同与转租合同并非主从合同，而是因为出租合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。也就是说，转租合同与出租合同都是独立的合同，转租合同并不必然以出租合同的存在为存在前提。

承租人解除租房合同的方法是，与出租人协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向出租人送达退租通知。如果单方非法解除租房合同的，需要承担违约责任。根据相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合

租赁合同解除，转租合同要解除。租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人