房产质押协议有效吗？

房产质押和房产抵押不一样，房产不可以质押只能抵押，以房产抵押的，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对该房产优先受偿。

房子不过户的话，买卖合同也就是协议是有效的，因为合同的话，只要是双方当事人意思真实有效，不违反法律法规以及行政法规的禁止性规范，就是有效的，但是，如果房子不过户的话，产权不属于本人。对不动产的变更合同，一般都是有效的。也就是说，即便是没有过

私下签的房屋抵押协议有效。协议当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；抵押关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律规定；协议内容合法、符合法律规定的形式。

依据我国法律的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。

合法小产权房转让合同有效。合法的小产权房是指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。如果小产权房未取得前述相应的材料的，转让合同无效。

转让小产权房双方协议有依法成立有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作

离婚房产分割补充协议是双方协商一致后签订的有效，只要夫妻双方在自愿平等的情况下，就房产分割协商一致的，协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力，双方应当按照协议分割房产。

赡养协议并不是一定能据此继承房产的。赡养协议是赡养人就履行赡养义务与被赡养人订立的或赡养人相互间为分担赡养义务而订立的协议，一般与继承遗产无关；但是如果协议中有关于房产继承的处分，且房产所有权人在协议上签字了的可以继承。

离婚时婚前房产协议有效。 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

小产权房购买协议如果符合法律关于合同的效力性强制性规定、符合当事人之间的合意的，可以在当事人双方之间有效。但大多数小产权房由于产权不完善，所以价格便宜。当事人在订立合同时应当多留意。

自愿放弃房产协议如果是依法成立的，具有法律效力，是不能单方作废的，如果双方协商一致的可以作废。自愿放弃房产协议书不需要公证，需要写明声明人的基本信息，如姓名、电话号码、身份证号码、联系住址、声明的内容等，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。

财产协议是在夫妻双方自愿、平等的情况下，采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有或共同所有，协议有效。