买卖二手房卖方户口没有迁移怎么办

抵押贷款的二手房可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

关于二手房违约条款可以在合同中写明：债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，对方当事人有权要求其继续履或者采取补救措施；合同债务人因违约行为造成财产损失时，应当向对方当事人作出经济补偿。

二手房买卖合同的内容包含当事人名称或姓名和住所、房屋的基本情况、商品房的销售方式、商品房的价款和付款方式及付款时间、供水、供电、供热、燃气、通讯等各项和房屋相关的内容。

二手房买卖合同无效如下：合同约定违背公序良俗的；合同约定损害社会公共利益的；合同约定违反法律法规强制性规定的；行为人意思表示虚假的；行为人恶意串通损害他人合法权益的。

因二手房买卖纠纷而起诉的，应当递交起诉状。当事人要起诉二手房买卖纠纷的，应当去人民法院递交起诉状，并且按照被告人数提供起诉状副本，人民法院收到起诉材料后，应当对诉讼的内容进行审查，符合起诉条件的，应当在法定时间内进行立案审理，不符合起诉条件

要看等级证书复印件，行驶证，保险单，还款银行卡，还得查询还有多少贷款未付，决定买按揭的车辆，不能全款付清，必须扣住一部分钱款等取出等级证书办理过户后再给，或者到公证处办理公证后也可全额付款。

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然

1、从法律层面来说，该房产无法通过相关的物权保障机制来防范，只能通过合同关系构建债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定： 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一

二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖： 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所

卖方需要准备的手续： 1、原车主（或代理人）身份证原件及复印件各1张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）； 2、登记证原件及复印件各1张； 3、行驶证原件及复印件各1张； 4、原始购车发票（或上次过户发票）原件及复印件各1张； 5

买卖二手房要签买卖合同，写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法等条款。

依据我国相关法律的规定，二房交易签订买卖合同的，如果一方不买的，是属于合同违约的情形，中介服务费是不会退还的。