买卖二手房卖方户口没有迁移怎么办

处理二手房的卖方不迁户口的方式是：合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

二手房买卖过户手续： 1、买卖双方对对方的信息进行核查，签订房屋买卖合同； 2、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用； 3、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。

当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。 对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确

在二手房买卖中，经常会出现原房主不迁户口，新房主无法落户的情形，但是迁户口不属于法院审理的范围，法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之，如果老房主拒不迁出户口，或确实无法迁出户口，法院便无法通过判决强制相关户口迁出。 在此我们建议，在

带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；准迁出程序；带着 （1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。

二手房卖方拒不迁户属于违约，买方可以先行协商敦促卖方尽快履行迁户义务，或者向人民法院提起诉讼，要求卖方迁户并承担相应的违约责任。卖方应当履行发生法律效力的判决、调解书，拒不履行的买方可以请求人民法院协助执行。

对于卖方不迁出户口的，可以双方进行协商，双方通过协商意见不一致的，买房可以向人民法院提起诉讼。对于以迁入居所为主要目的的买房人，可以在合同补充协议中约定，出卖人因特殊原因不能迁出户口的，买受人有权单方面解除否方合同，出卖人应当全额退还买方支

如果合同中有相关约定,就按约定进行处理；如果合同中无约定或约定不明的,若房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走；最后,如果房主确实无法迁走合同的,新业主可以办理户口入

二手房的原户主尚未迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

二手房卖方拒不迁户的，要按购房合同的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。

二手房买卖中，卖方反悔的，买方可以要求其双倍返还定金，没有给付定金的，可以要求其承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

二手房买卖没有证，是不能按揭的，向银行申请办理按揭，银行是会要求办理房产抵押登记的，抵押权自登记时生效，但没有证，就不能办理抵押登记，也就没有银行帮你办理按揭的，想要办理按揭，是需要有证才可以办理的。