商品房买卖合同什么时候生效

如果确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，才可以和开发商签订预售合同。

签订的房屋买卖合同一般是在订立时成立并生效。根据法律规定，转让房屋所有权没有办理登记的，不得对抗善意第三人，但是不影响合同的效力。

商品房买卖合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立,应受法律保护，合同有效不代表产生物权效力。

房屋买卖合同生效时间是合同签字盖章后，如果合同中有约定生效条件或者生效时间的，自生效条件达成时合同生效。合同成立后对双方都有法律约束力，双方需要按照合同约定执行。

商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号,，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

第一种，是买卖双方签署了书面的合同，合同中有明确的生效时间或生效条件的约定，根据合同条款来确定合同的生效问题;如果没有约定合同生效的条件，就根据法律规定的合同成立时即生效。 第二种，是当事人之间没有书面合同，如果当事人之间没有书面合同，法院

一般情况下，买卖合同是从合同成立时生效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外，还有依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，需要办理批准后生效。因此一般情况下，买卖合同是自成立时生效的，有例外情况

买卖合同的生效问题，主要分两种情形来看。第一种，是买卖双方签署了书面的合同，合同中有明确的生效时间或生效条件的约定，根据合同条款来确定合同的生效问题;如果没有约定合同生效的条件，就根据法律规定的合同成立时即生效。一般是合同签字盖章了，签署日

房屋买卖合同自成立的同时生效。房屋为不动产，房屋买卖适用《民法典》的规定，合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时,合同就成立并发生效力。

房地产买卖合同自成立时生效。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效； 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

房屋买卖合同成立生效要件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。 但也存在如下例外： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。