婚前房子怎样算作夫妻共同财产

在我国结婚登记之前购房共同还贷是夫妻共同财产，但是如果房产证上登记的是一方的名字，或者是双方有财产协议约定了该房产婚后归一方所有的，不是夫妻共同财产，是一方的个人财产。

婚前男女双方家庭共同建造的房子是归夫妻共有，因为男女双方家庭建造该房的目的是为了夫妻二人在结婚后可以共同使用居住该房屋，该房屋可以视为双方家庭对夫妻双方的赠与，因此该房屋属于夫妻共同财产，归夫妻共有。

婚前购房共同还贷不是夫妻共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 3、婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，

拆迁房是否属于夫妻共同财产，需要看取得房屋所有权证是在什么时候。如果拆迁房是在婚后取得的，并且不是他人赠与给夫妻一方，也不是继承的个人财产，那就属于夫妻共同财产。

根据具体情况而定。若拆迁房为夫妻一方的婚前财产，那么拆迁后分得的动迁房是属于个人财产，要是有共同还贷的，则还贷的那部分是属于共同财产。此外，如果是拆迁房本就属于夫妻共同财产，拆迁后分配的动迁房，是属于共同财产。

我国的民法典规定，一般情况下，动迁房是否算夫妻共同财产，由实际的情况来决定。如果夫妻中的一方没有办法提供足够的证据来证明动迁房属于个人的财产，那么就可以推定该回迁房属于夫妻共同财产。在夫妻离婚的时候，如果该回迁房被认定是夫妻共同财产的，那么

贷款房是否算夫妻共同财产要根据实际情况而定。如果是双方共同贷款购买的房产，属于双方的共同财产，离婚时未偿还的贷款双方共同承担；如果是一方婚前贷款购买的，则属于一方的婚前财产，而婚后双方共同偿还的贷款及房产增值部分属于双方的共同财产。对于共同

婚后过户的房产算夫妻共同财产。此时该过户行为一方对另一方的赠与，房产属于共同财产。特殊情况，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。夫妻对共同财产享有

婚前股份不属于夫妻共同财产。

要看具体的继承情况而定。1、在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。 2、但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所

父母在办理产权登记时将产权人登记为子女，应视为父母对子女的赠与，不能认定为夫妻共同财产。

房产一旦过户给子女，那么房屋就归子女所有，不再属于夫妻共同财产，离婚时双方就不能再主张分割。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。