房屋租赁合同签了没一年就毁约还能返还吗？

房屋租赁合同，中途不租了，双方约定了违约金的，应当按照约定支付违约金。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。约定的违约金低于或高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。

房屋租赁合同违约主要表现在违反合同约定的内容，如租赁期限，要求解除租赁合同的一方应该提前1个月通知对方否则就属于违约，还有租金数额不能超过或小于约定的数额。

不论是房东还是租客，单方违约都要承担租赁合同约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

房屋租赁合同违约责任： 1、违约责任承担方式，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、违约责任条款约定，违约责任可以由合同各方在合同中详细约定。对于延迟交付货物或付款，可以

在房屋租赁合同中对于约定不明的事项，当事人可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议，拒绝签订补充协议无法确定租赁期限的可以视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除房屋租赁关系。

房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危

1、违约责任承担方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履

房屋租赁合同的违约金，由当事人协商进行约定，但当事人约定的违约金数额不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求适当予以降低。

房屋租赁合同违约责任如下： 1、违约责任承担方式，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、违约责任条款约定，违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物

在房屋租赁合同中可以约定违约金条款，也可以约定计算违约金的方法。违约金的具体数额有签订合同的双方当事人协商决定，但是不能超过违约行为所造成的损失金额的30%。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根

20年期限内的部分有效，超过部分无效。我国现行法律规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

《民法典》中还没有签合同但是已经交付定金的，在一定条件下是可以要求双倍返还定金的，定金合同自实际交付定金时成立。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋租赁税不一定是一年一交，因为房屋租赁税通常是按合同时间算的。也就是说合同如果是半年，那租赁税也可以半年一交合同是一年一签，那租赁税多半得一次交一年。