房产抵押权的认定有哪些？

不得设定抵押的不动产有： 1、土地所有权。 2、集体所有的土地使用权。 3、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

房产抵押权人有以下这些权利： 1、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。 2、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

房产抵押的范围： 1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。 2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。 3、在建工程

须有房屋抵押权存在、须债务履行期届满、须债权未受清偿、须债权人对债权未受清偿没有过错。

房产抵押权人的权利包括债务人不履行到期债务的时候对抵押的房产优先受偿的权利，当抵押的房产不是因为债权人价值明显减少时抵押权人可以要求抵押人提供与减少价值相应担保的权利等。

抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情形有： （1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，未达成延期履行协议的； （2）抵押人死亡； （3）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （5）抵押合同

1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供

不得设定抵押的不动产有宅基地，自留山，自留地等农村集体所有土地的使用权，土地所有权等，抵押是指债务人或第三人将自己有权处分的财产不转移占有像债权人进行抵押的行为。

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房地产抵押一般需要具备以下条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。将房屋进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

(1)权属有争议的房地产； (2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (6

抵押权人处分抵押的房地产应符合以下规定： 1、抵押期间，抵押人转让登记抵押物的，应当通知抵押权人并通知受让人转让物已抵押；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。 2、转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担

抵押权人可以处分抵押房产的情形如下： 1、债务履行期限届满，抵押权人未清偿的，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的； 2、抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； 3、抵押人被