购房合同的效力

购房合同效力无效的情况有： 1、违反法律、行政法规强制性规定的购房合同； 2、违反公共秩序和良好习俗的购房合同； 3、行为人恶意串通损害他人合法权益的购房合同； 4、依法撤销的购房合同。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定，违

在取得授权和事后被追认的情况下，购房合同代签名有效。但如果第三人未经当事人的授权就用其名义代签合同，并且事后没有被追认的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

网签购房合同和购房合同都具有法律效力，且具有同样的法律效力。网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，则网签合同就是具有法律效力的。

认购书和购房合同均有效力。认购书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，是在签订购房合同前所签订的文书。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的购房合同。

网签购房合同和购房合同都具有法律效力，且具有同样的法律效力。网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《中华人民共和国合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，则网签合同就是具有法律效力的。

符合以下条件有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

1.只要共同购房合同符合法律规定，它就具有法律效力，购房者不用担心合同会没有效。2.共同买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。

网签购房合同具备法律效力。只要满足合同生效所需具备的实质要件，比如合同双方当事人具备相应的民事行为能力，当事人意思表示真实，不存在欺诈胁迫等情形，不违反法律规定，不损害社会公共利益等，网签合同就具备相应的法律效力。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

房屋买卖合同代签是有法律效力的。房屋买卖合同的签订作为民事法律行为是可以由当事人委托代理人进行代理进行的,所产生的权利义务要求也约束被代理人,对被代理人发生法律效力。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

符合限购政策的房屋买卖合同效力不受限制，不符合限购政策签订的房屋买卖合同为无效合同。根据我国相关法律规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。限购政策属于行政法规，对合同的订立具有约束力。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。