二手房买卖是什么程序？

如果房屋买卖合同不存在法定无效的情形的，房屋买卖合同不因没有办理过户，而影响合同效力，因此，二手房买卖未过户的，合同有效。

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细也发生改变。

二手房买卖不必须公证，法律未作强制性要求。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，非由公证赋予其法律效力。

二手房买卖合同的条款如下： 一、当事人的名称或姓名、住所。 二、标的。 三、价款。 四、履行期限、地点、方式。 五、违约责任。 六、解决争议的方式。 七、合同生效条款。 八、合同中止、终止或解除条款。 九、合同的变更与转让。

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费有以下：契税、营业税、个人所得税等等的费用。

二手房买卖的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

二手房买卖合同有以下这些内容： 1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话; 2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房

对于限购城市二手房买卖需要当地社保。一般情况下，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履约,出卖人

二手房买卖的法律解释： 1、二手房买卖又称存量房买卖，是指买受人通过支付房款、卖受人将房屋交付给买受人并办理过户登记的行为； 2、二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记、重新上市交易的房地产，包括商品房、允许上市交易的二手公房、

买卖二手房买卖双方都要缴税。买方需缴房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。卖方需缴交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

签订二手房买卖合同的方式是：1.写清楚当事人的名称或姓名、住所;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;4.合同中应写明合

二手房买卖需要注意： 1、确认清楚房屋的产权问题，确认产权共有问题； 2、文字表述清晰准确，买卖双方身份责任明确； 3、房屋内部设施种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费明确约定； 4、房屋的户型、面积标示清楚，建筑面积、使用