没有租赁合同的房子怎么办

只有租房合同可以正常租赁。租房合同应当具备当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

买卖不破租赁。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

房产税没有租房合同可以在补办后缴纳。租赁房产税由房产所在地的税务机关征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率1.2％，从租计征的税率为12％。

房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。

认定房屋租赁合同有效租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实，租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋租赁合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同： 1、该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的； 2、该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 3、该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。

房屋租赁合同有效期的界定标准： 1、一般房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效； 2、租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁； 3、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁

房屋租赁合同有效期的界定：如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期；如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。

个人房屋租赁合同写明以下内容就属于有效的合同：承租人和出租人的姓名和住所、租房数量、租房标的、租房质量、租房价格、租房时长、租房的地址和租房的方式；租房的违约责任；出现租房纠纷时的解决方法、租房的用途、个人租金以及租房的支付期限和方式、租房

房屋租赁合同签订流程：检查出租人的房产证明以及有效身份证明，确认户主身份无误；签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气等条件；以及在租住过程中

房屋租赁合同约定不明的可以签订补充协议；不能协议补充的，按照法律规定处理。例如：质量要求不明确的，可以先补充协议；不能达到协议补充的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；法律其他规定。

房屋租赁合同约定不明应该采取下列办法处理： 1、当事人可以协议补充约定不明的事项； 2、协商不成的，可以按照合同的相关条款或者交易习惯来确定； 3、仍不能确定的，例如是租金约定不明确的，则可以按市场价格或者规定的政府定价或者政府指导价来履行