商品房契税及契税减免问题

买商品房需要交的税有：营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市建设维护税及教育费附加、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减

如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，

交契税时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

1.建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 2.建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 3.建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3%。契税是以

安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。凡是办理不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房，可是没有办理不动产权证的安置房就没有这

1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，

契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。商铺的契税一般为交易价的3%。

算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上

1.住宅房屋过户时契税缴纳标准如下; 1、对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按1.5%征收契税。 2.商业房屋过户时契税缴纳标准如下;按房屋成交价格5%缴纳。

契税税率为3-5%。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按

一般情况下，商铺的契税为3--5%，具体契税税率应当根据当地政府政策为准。